PMOC e Preventiva

Plano de Manutencao, Operacao e Controle para sua empresa

Rotina tecnica estruturada para ambientes comerciais. Reduz falhas, mantém conforto termico e garante conformidade com a legislacao vigente em São João da Boa Vista e regiao.

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PMOC para empresas

Atendemos clinicas, escritorios, escolas, farmacias e comercios com rotina de manutencao documentada.

O que é o PMOC?

O PMOC — Plano de Manutencao, Operacao e Controle — é um documento tecnico exigido pela Portaria MS 3.523/98 e pela Lei 13.589/2018 para edificacoes com sistema de climatizacao artificial. Ele define as rotinas obrigatorias de manutencao preventiva, registra o historico de execucoes e orienta sobre qualidade do ar interior.

Exigencia legal

Empresas com sistema de ar-condicionado central ou capacidade instalada superior a 5 TR (toneladas de refrigeracao) sao obrigadas a manter o PMOC ativo e atualizado. O descumprimento pode gerar autuacoes sanitarias.

Documentacao tecnica

Alem de cumprir a norma, o PMOC gera historico de todas as intervencoes, facilita auditorias internas, subsidia decisoes de troca de equipamento e comprova diligencia tecnica em caso de vistoria.

Qualidade do ar

Ambientes climatizados sem manutencao acumulam fungos, bacterias e particulados nos filtros e dutos. O PMOC garante controle periodico da qualidade do ar interior, protegendo colaboradores e clientes.

Reducao de custos

Manutencao preventiva regular custa ate 5x menos que corretiva emergencial. Com o PMOC ativo, os equipamentos operam com maior eficiencia, reduzindo o consumo de energia e prolongando a vida util.

Quem precisa de PMOC?

Qualquer ambiente comercial com ar-condicionado se beneficia. Esses segmentos têm necessidade mais critica:

Clinicas e consultorios

Exigencia sanitaria e controle de infeccoes por qualidade do ar.

Escritorios e coworkings

Conforto termico direto na produtividade da equipe.

Escolas e instituicoes

Saude dos alunos e conformidade com normas educacionais.

Farmacias e laboratorios

Temperatura e umidade controladas para conservacao de produtos.

Lojas e comercios

Conforto do cliente e reducao de consumo energetico.

Hoteis e pousadas

Multiplas unidades com rotina unica e historico centralizado.

O que esta incluido no plano?

Cada visita tecnica segue um protocolo definido, organizado por frequencia de execucao.

M Visita Mensal

  • Limpeza e inspecao dos filtros de ar
  • Verificacao visual de evaporadora e condensadora
  • Checagem de temperatura de saida de ar
  • Registro no livro de ocorrencias do PMOC

T Visita Trimestral

  • Limpeza interna da evaporadora (serpentinas)
  • Inspecao e limpeza do sistema de drenagem
  • Verificacao de ruidos e vibracoes anormais
  • Relatorio trimestral com fotos e observacoes

S Visita Semestral

  • Limpeza completa da condensadora
  • Verificacao de carga e pressao do fluido refrigerante
  • Lubrificacao de partes moveis
  • Teste de eficiencia energetica

A Revisao Anual

  • Revisao eletrica: conexoes, disjuntores e cabeamento
  • Avaliacao de vida util e previsao de substituicao
  • Relatorio anual completo de conformidade
  • Renovacao do cronograma para o ano seguinte

Exemplos de planos atendidos

Cada ambiente tem uma rotina adaptada ao volume de uso e numero de unidades.

Clinica Medica

4 splits — São João da Boa Vista/SP

Visitas mensais para limpeza de filtros nas salas de atendimento e laboratorio. Relatorio trimestral entregue para protocolo de vigilancia sanitaria. Higienizacao quimica semestral incluida no contrato.

Desde 2023 sem nenhuma corretiva emergencial.

Escritorio Corporativo

8 splits — São João da Boa Vista/SP

Plano trimestral com limpeza completa de evaporadoras e condensadoras. Historico digital de cada unidade. Controle de temperatura media por sala integrado ao relatorio de desempenho energetico.

Reducao de 12% na conta de energia no primeiro ano.

Colegio Particular

14 splits — São João da Boa Vista/SP

Manutencao preventiva nas ferias escolares para nao impactar as aulas. Mapeamento de todas as salas com codigo de identificacao por unidade. Relatorio entregue ao setor administrativo para arquivo e auditoria interna.

Conformidade total com normas da Secretaria de Educacao.

Rede de Farmacias

3 unidades — regiao de São João da Boa Vista/SP

Um unico contrato para tres lojas com cronograma unificado. Visitas sem necessidade de agendamento individual. Temperatura monitorada para garantir conservacao de medicamentos termolabeis.

Documentacao aceita em auditorias da ANVISA.

Como funciona o processo

Da contratacao ao relatorio, todo o ciclo é documentado e organizado.

1. Levantamento inicial

Visita tecnica para mapear todos os equipamentos: modelo, capacidade, localizacao e condicao atual. Esse inventario é a base do plano personalizado para sua empresa.

2. Cronograma personalizado

Definimos a frequencia de cada atividade conforme o tipo do ambiente, volume de uso e exigencias legais. Voce recebe o calendario anual com todas as datas programadas.

3. Execucao e registro

Cada visita segue o protocolo tecnico previsto no PMOC. Apos o servico, registramos as atividades realizadas, pecas substituidas e observacoes tecnicas com fotos.

4. Relatorio e recomendacoes

Voce recebe relatorio digital apos cada visita e um consolidado periodico com historico, alertas de pecas com desgaste e sugestoes para otimizacao do sistema.

Perguntas frequentes

O PMOC é obrigatorio por lei?

Sim. A Portaria MS 3.523/98 e a Lei Federal 13.589/2018 exigem o PMOC para edificacoes com sistemas de climatizacao artificial. O nao cumprimento sujeita a empresa a autuacoes pela vigilancia sanitaria e pode responsabilizar o gestor em casos de problemas de saude dos ocupantes.

Qual a diferenca entre PMOC e manutencao avulsa?

A manutencao avulsa é pontual — voce chama quando algo para ou apresenta falha. O PMOC é um plano preventivo estruturado, com cronograma definido, frequencia tecnica adequada e documentacao de cada intervencao. O resultado é menos corretivas, maior vida util dos equipamentos e conformidade legal.

Como recebo o relatorio tecnico?

Apos cada visita voce recebe um documento digital (PDF) com descricao das atividades, fotos, observacoes tecnicas e proximas datas programadas. O historico completo fica disponivel para auditorias sanitarias ou internas.

Minha empresa tem apenas 2 splits. Precisa de PMOC?

A obrigacao legal aplica-se a ambientes com grande capacidade de climatizacao instalada — na pratica, empresas com 3 ou mais aparelhos de maior porte (24.000 BTU ou acima) operando no mesmo edificio. Mesmo fora desse caso, o PMOC e recomendado para qualquer empresa que dependa do ar-condicionado: reduz custos, evita paradas e organiza a rotina tecnica com custo acessivel.

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